Fiche : Les obligations comptables des LMP ?

Le régime Micro BIC et le régime réel, sont les deux régimes d'imposition de la location meublée.

Lorsque l'activité génère plus de 70 000EUR de chiffre d'affaires (CA), le LMP est obligatoirement sous le régime réel.  En revanche si son CA est inférieur à 70 000EUR, le régime fiscal par défaut est celui du micro BIC.
Toutefois le LMP peut opter pour le régime réel  en envoyant un courrier de levée d'option à l'administration fiscale.

Le CA pris en considération dans le calcul se compose des loyers et des charges récupérées auprès du locataire.

Sous le régime micro BIC, ses obligations comptables se limitent à  tenir un livre journal des recettes et des dépenses.
A savoir que quand le propriétaire bailleur déclare pendant 2 années consécutives un chiffre d'affaires supérieur à 70.000 EUR, il sera imposé au régime réel d'imposition à compter du 1er janvier qui suit ces 2 années.
Sous le régime du réel, ses obligations comptables sont plus conséquentes, la complexité de la comptabilité étant renforcée par des règles fiscales spécifiques pour le  calcul et le suivi des amortissements.
A ce titre, il doit tenir un livre journal des recettes et des dépenses et un registre d'immobilisations.

Il doit aussi établir et transmettre via la télé déclaration ses comptes annuels.
Ils se composent des annexes suivantes :

• Un compte de résultat simplifié de l'exercice qui se compose de deux rubriques (résultat comptable et résultat fiscal) - annexe no 2033-B
• Un bilan simplifié mentionnant les créances et les dettes constatées à la clôture de l'exercice - annexe no 2033-A
  
• Un tableau des immobilisations, des amortissements et des éléments fournis au régime fiscal des plus-values et moins-values - annexe no 2033-C
  
• Un tableau permettant la détermination de la valeur ajoutée produite au cours de l'exercice - annexe 2033-E
  
• Un relevé des provisions, des amortissements dérogatoires et des déficits reportables - annexe no 2033-D
  

Obligations comptables conséquentes qu'il est préférable de confier à un expert-comptable, dont c'est le métier.
D'autant plus que ses honoraires sont des charges d'exploitation déductibles des revenus locatifs, ce qui permet de diminuer le résultat fiscal du LMP.