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Passage de LMNP à LMP, quelles sont les implications ?

THÈME immobilier
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Résumé :
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) est souvent présenté comme très intéressant fiscalement. En réalité les avantages apparents de ce statut peuvent présenter des inconvénients et les quelques avantages restant ne s'appliquent que dans certains cas très particuliers.
immobilier


Certains investisseurs cherchent à obtenir le statut LMP sans nécessairement avoir les bonnes motivations, à savoir :
En cas de nouvel investissement, les frais déductibles du revenu global en LMP sont équivalents au revenu meublé en LMNP.

En cas de cession, les plus- values de cession d'un loueur en meublé professionnel sont exonérées fiscalement, si l'activité est exercée depuis plus de 5 ans et si ses recettes sont inférieures à 90.000 € (exonération totale) ou inférieures à 126.000 € (exonération partielle).
Il n'y a aucune démarche administrative, aucune démarche juridique (sauf peut-être une inscription au RCS, c'est obligatoire en LMP, si elle n'a pas été faite en LMNP), mais il peut y avoir des impacts au niveau comptable, il faudra s'inscrire au RSI si ce n'est pas déjà fait et payer tous les ans au moins environ 4 000 EUR.

En revanche, le statut de loueur en meublé professionnel LMP est souvent présenté comme très intéressant fiscalement.
En réalité les avantages apparents de ce statut peuvent présenter des inconvénients et les quelques avantages restant ne s'appliquent que dans certains cas très particuliers.
Le statut de loueur en meublé professionnel ne s'improvise pas.
Pour bien le gérer, il faut maîtriser sa fiscalité complexe et changeante.
Beaucoup d'arguments évoqués en sa faveur s'avèrent en réalité non fondés ou périmés.
Il faudra donc bien réfléchir avant de choisir ce statut.

Heureusement, le statut de loueur en meublé non professionnel reste très intéressant fiscalement pour les loueurs qui optent pour un régime réel d'imposition.
Dans la grande majorité des cas, c'est donc vers ce statut qu'il faudra se diriger.
posté le
Corrigé le 2019-06-25
 

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